半島·體育8月15日，越秀房地產(chǎn)投資信托基金(下簡稱“越秀房產(chǎn)基金”)交出半年度業(yè)績答卷：2024年上半年，整體經(jīng)營收入10.34億元，物業(yè)收入凈額7.43億元；整體期末出租率為84%，整體期末月租金單價(jià)上漲2.7%至193.9元/m（不含酒店和公寓）。
上半年，寫字樓業(yè)態(tài)仍是越秀房產(chǎn)基金收入主力軍，整體經(jīng)營收入5.82億元，占比56%；酒店公寓收入2.54億元，占比25%；專業(yè)市場收入1.11億元，占比提升至11%；零售商場收入0.87億元，占比8%。
具體到各業(yè)態(tài)上，上半年，廣州白馬服裝市場出租率達(dá)95.6%，同比提升5.1個(gè)百分點(diǎn)；月租金單價(jià)452.5元/m，同比大幅提升34.4%；上半年日均客流約2.16萬人次，同比提升17.8%。據(jù)悉，廣州白馬服裝市場對內(nèi)優(yōu)化品牌矩陣，內(nèi)部原創(chuàng)專區(qū)實(shí)現(xiàn)首次品牌汰換、深化運(yùn)營輔導(dǎo)、定向引流，助力租戶結(jié)構(gòu)調(diào)優(yōu)、經(jīng)營回暖；對外聚合產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢“練外力”，攜手市場內(nèi)原創(chuàng)優(yōu)質(zhì)服裝品牌，組團(tuán)參與2024中國國際服裝服飾博覽會(huì)春季展等國際展會(huì)，為商戶搭建供需對接平臺。
在寫字樓方面，上半年整體續(xù)租率達(dá)67.3%，優(yōu)質(zhì)租戶占上半年成交總量40%。其中，廣州國際金融中心上半年續(xù)約率達(dá)88.2%，出租率同比提升1.4個(gè)百分點(diǎn)；越秀金融大廈上半年完成7454m續(xù)約合同，續(xù)簽光大證券、國元證券、五礦地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)租戶，并引入大型律所品牌數(shù)科律所及兩家知名優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)。
上半年，國內(nèi)休閑商旅和消費(fèi)市場延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢，越秀房產(chǎn)基金緊抓消費(fèi)者酒店需求轉(zhuǎn)變，搶抓港人北上粵港澳大灣區(qū)購物、餐飲及旅游潮流，多措并舉促經(jīng)營。
其中，廣州四季酒店上半年經(jīng)營收入1.94億元，平均入住率約為79%，平均房價(jià)2214元/間/晚，平均房價(jià)和RevPAR指數(shù)均較競爭群酒店高出近15%。廣州IFC雅詩閣服務(wù)公寓收入同比上漲3.6%，平均入住率達(dá)到90.5%，平均房價(jià)1134元/間/晚，RevPAR指數(shù)同比提升3.1%。
零售商業(yè)方面，廣州IFC國金天地出租率達(dá)到98.4%，同比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)。VT101維多利廣場出租率達(dá)到97.8%，同比提升4.3個(gè)百分點(diǎn)；上半年客流持續(xù)增加，同比提升14%。武漢星匯維港購物中心經(jīng)營收入較去年同期上漲14.3%。
越秀房產(chǎn)基金指出，上半年，全球經(jīng)濟(jì)面臨多重挑戰(zhàn)，基金管理人采取審慎的財(cái)務(wù)策略半島·體育，有效控制融資成本，上半年平均付息率4.56%，較2023年平均水平下降了4個(gè)基點(diǎn)。
作為中資REITs赴港上市“第一股”半島·體育，越秀房產(chǎn)基金在2024年上半年總資產(chǎn)438.78億元，微漲0.1%；物業(yè)估值維持425億元水平。